Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania?

Przeciętny Polak bywa u notariusza kilka razy w życiu. Najczęściej jest to związane z aktami notarialnymi dotyczącymi nieruchomości. Związane są one z licznymi formalnościami, nie tylko dotyczących aktów notarialnych, ale w tym artykule skupimy się tylko na tym, ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania. Stawki mogą różnić się w zależności od miasta, ale istnieje rozporządzenie, którego notariusze muszą przestrzegać.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej określa dokładnie, jakie stawki mogą być pobierane przez notariuszy, a zależy to od wartości przedmiotu umowy. Maksymalnie zapłacimy:
– Za nieruchomość do 3.000 złotych: 100 złotych,
– 3.000-10.000 złotych: 100 zł plus 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł,
– 10.000-30.000 złotych: 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł
– 30.000-60.000 złotych: 710 zł plus 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł,
– 60.000-1.000.000 złotych: 1010 zł plus 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,
– 1.000.000-2.000.000 złotych: 4770 zł plus 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
– Dla nieruchomości o wartości powyżej 2.000.000 złotych: 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 złotych, nie więcej jednak niż 10.000 złotych, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 złotych.

Trzeba pamiętać, że są to stawki netto i należy do nich doliczyć 23% podatku VAT. Są to taksy maksymalne, więc nie zawsze będzie musieli zapłacić tyle. Wszystko zależy od notariusza.

Ile zapłacimy notariuszowi za konkretne nieruchomości (przykłady)

Przykład I
Nasza nieruchomość wyceniana jest na 2000 złotych, czyli poniżej 3000 złotych. Zapłacimy dokładnie 100 złotych. W przypadku nieruchomości o niskich wartościach najłatwiej obliczyć taksę maksymalną.

Przykład II
Wartość nieruchomości to 5000 złotych. Zawiera się ona w przedziale 3.000-10.000 złotych. Zapłacimy 100 złotych plus 60 złotych (3% od nadwyżki powyżej 3000 złotych), czyli 160 złotych.

Przykład III
Kupujemy mieszkanie o wartości 260 tysięcy złotych. Wartość zawiera się w przedziale 60.000 do 1.000.000 złotych. Wg rozporządzenia będziemy musieli maksymalnie zapłacić 1010 złotych + 800 złotych = 1810 złotych. 800 złotych to 0,4% nadwyżki powyżej 60 tys. złotych. Nadwyżka ta wynosi 200 tys. złotych, a 0,4% od 200 tys. to 800 złotych.

Przykład IV
Finalizujemy dużą transakcję dotyczącą nieruchomości o wartości 5 milionów złotych. Łatwo zauważyć, że takiej nieruchomości dotyczy maksymalna stawka taksy notarialnej w wysokości: 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 złotych, nie więcej jednak niż 10.000 złotych. 0,25% od nadwyżki powyżej 2 milionów złotych to 0,25% razy 3 miliony, czyli 7500 złotych. Razem z podstawą w wysokości 6770 złotych to 14270 złotych. Kwota ta jest większa niż 10 tysięcy złotych, więc będziemy musieli zapłacić 10 tys. złotych.

Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis!

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.


*